На сегодняшний день в городе Николаеве строится несколько новых жилых домов, хотя уже и не такими темпами, как ранее. Застройщики отдают приоритет малоэтажному строительству и коттеджам, многоквартирные дома сейчас практически не строятся, так как покупательская способность, особенно среднего класса, сильно упала.
Такая ситуация сложилась практически по всей стране, на фоне экономического кризиса люди перестали покупать новое жилье, да и миграция сельского населения в города значительно понизилась. По сравнению с прошлыми годами количество купленных квартир снизилось на 40-50%, и качество покупаемого жилья значительно ниже.
Многие предприниматели Николаева выражают озабоченность сниженной экономической активностью в регионе, некоторые даже окрестили Николаев «депрессивным». Многие новостройки в городе остаются попросту не раскупленными, так как по подсчетам специалистов человек со средней зарплатой должен работать 3 месяца, чтобы приобрести 1 кв. м. жилья, при этом экономя абсолютно на всем. Стоимость вторичного жилья в связи со скачком курса иностранной валюты несколько снизилась (в долларах), что можно наблюдать на местном сайте недвижимости, где цена однокомнатной квартиры начинается от 20000 дол.
Что касается ипотечного кредитования, то для большинства городских жителей оно сегодня не доступно, программу «Доступное жилье», которую так обширно анонсировали, так и не воплотили в жизнь.
На сегодняшний день в Николаеве главными покупателями недвижимости стали представители государственных структур, таможни, органов правопорядка, которые тесно сотрудничают с аппаратом власти и имеют постоянный, стабильный доход.
Местные риелторы уверены, что строить сейчас нужно исключительно такое жилье, в котором есть спрос. Покупать квадратные метры сейчас имеют возможность люди с достатком выше среднего, и они хотят покупать дорогие элитные 3 комнатные квартиры в престижных районах, и именно такого жилья сейчас нет в наличии. Причем Покупатели таких квартир, сделав у себя ремонт, не заинтересованы еще долгие месяцы терпеть процесс ремонта у соседей. Да и парковочных мест для состоятельных жильцов нужно значительно больше, о чем забывают некоторые застройщики. Именно из-за таких просчетов большие квартиры остались без хозяев.
В сегодняшних условиях наиболее востребованными в Николаеве считаются квартиры эконом и бизнес-класса. Экономное жилье затребовано государством, молодыми семьями и банками для отселения неплательщиков. Бизнесс-класс необходим предпринимателям для поселения иностранных специалистов.
Цена квартиры на сегодня в Николаеве составляет в среднем $1,5 тыс. за метр квадратный. В ноябре этого года на 30% сократились продажи квартир, это связано с нестабильной политической обстановкой в стране. Рынок продаж тормозят и законодательные изменения: ограничение на расчет наличными и новые стандарты оценки жилья. Не хотят покупать жилье в основном те, кто не хочет афишировать свои доходы. Оценивать жилье могут теперь исключительно сертифицированные специалисты, которые сейчас в дефиците.
На следующий месяц на рынке недвижимости прогнозируется затишье, которое связано с новогодними каникулами, но продолжаться оно будет до тех пор, пока не затихнет политическое обострение в стране.