Прогнозы динамики рынка недвижимости на 2018 год
27 декабря 2017 г. — Банки России
Жилищные вопросы всегда относились к категории самых актуальных для граждан нашей страны. Ведь каждый из нас мечтает жить в комфортабельной квартире, которая к тому же была приобретена на выгодных условиях. На протяжении 20 лет рынок недвижимости в России держится на «трех китах»: курс валюты, наличие выгодных ипотечных кредитов и развитие строительных комплексов.
Сразу стоит отметить, что за последние 5-7 лет россияне стали более скрупулёзно подходить к покупке жилья. В этой области все больше пользуются спросом оценочные услуги. Также современного покупателя волнуют такие аспекты, как история квартиры (если речь идет о вторичном жилье), потенциальные соседи, перспективы района и т.д.
А вот доверие населения к банкам за последние три года сократилось на 3% – с 18 до 15. Причина тому – экономический кризис и санкции западных стран. Даже если оценка недвижимости дает гарантированную выгоду, ипотека все равно может вызвать скепсис у покупателя. В экономически нестабильное время даже такое стабильное вложение, как недвижимость, уже не вызывает прежнего доверия у россиян.
Чего ждать в следующем году
По мнению экспертов, спрос на недвижимость в наступающем году будет медленно, но уверенно расти. В частности наблюдаются такие явления:
- Конкуренция на рынке первичной недвижимости ведет к демпингу цен на жилье, различным акциям и скидкам. На этом фоне вторичка также будет дешеветь.
- Появляется жилье мини-сегмента и эконом-квартиры. Это своего рода смарт-объекты, которые пользуются спросом у молодых семей и стоят еще дешевле, чем двухкомнатная квартира в «хрущевке».
- Увеличивается доверие к приобретению квартиры от застройщика. По большей мере такая тенденция существует благодаря тому, что современные покупатели стали юридически подкованными в данном вопросе.
О правдивости данного прогноза свидетельствует и ценовая политика на отечественном рынке строительных материалов. По сравнению с 2016 годом, цены снизились на 1,2%. А это вынуждает застройщиков снижать цены на первичное жилье.