Особенности ипотеки на строительство
9 ноября 2018 г. — Банки России
Быть владельцем собственной недвижимости выгодно, потому как не приходится постоянно переплачивать. Сегодня всё больше владельцев домов, офисных и складских помещений предпочитают брать кредиты на строительства, а не арендовать готовые помещения. Если учесть, что при строительстве недвижимости есть возможность поработать над планировкой, и при этом постоянно меньше платить, то выгода строительства очевидна.
Остаётся только решить вопрос с деньгами на стройку, ведь понадобится немалый стартовый капитал, чтобы что-то построить. Специалисты здесь советуют присмотреться к ипотеке на строительство, такие займы могут стать оптимальным вариантом.
Кредит на строительство жилого помещения
Для оформления подобного займа банки предъявляют довольно строгие требования. В каждом финансовом учреждении свои правила, но в целом кредит на строящееся жильё выдают только если:
- Дом будет сдан в эксплуатацию вовремя.
- В нём будут проживать жильцы на постоянной основе.
- Сама постройка расположена недалеко от филиала банка.
Ещё одним важным моментом можно считать необходимость подтверждения прав собственности на земельный участок, где ведётся стройка. Только на таких условиях выдаются подобные займы.
Коммерческие помещения
Оформить займ на стройку коммерческих зданий ещё сложнее, здесь выдвигают ряд дополнительных требований. Будущие владельцы постройки обязаны будут предоставлять регулярно отчёты о закупке материалов, ходе строительства, также для получения потребуют данные о деятельности будущей постройки. К примеру, могут понадобиться пассажирские лифты, которые есть здесь https://hyundaielevator.kz. Банку нужно знать, для каких целей строится здание, и что в нём планируют делать в дальнейшем.
Получить такой кредит смогут только официально зарегистрированные компании, у которых есть документы, подтверждающие законность их работы.
Какие могут возникать сложности при оформлении ипотеки
Многие до сих пор не знают, что кредит можно брать на строительство, а не только на покупку готовых зданий. Однако это довольно редкая программа и занимаются таким кредитованием только солидные финансовые учреждения. Несмотря на то, что оформление займа намного сложнее, взять такой кредит всё же можно.
Процедура осложнена тем, что банк рискует, выдавая деньги на ещё несуществующий объект, поэтому выдвигаются такие жёсткие требования. Случаи банкротства и незаконченного строительства далеко не редкость, поэтому многие не хотят рисковать и тщательно перестраховываются. Для получения максимальных гарантий выплаты займа банк может потребовать крупный залог в виде недвижимости или земельных участков, которыми владеет заёмщик. В этом случае если клиент не погасит займ, банк может продать залоговую недвижимость.
Увеличить шансы на получение займа можно, если заранее подготовиться к процедуре его оформления и собрать все требующиеся бумаги. Этот вид кредитования относится к разряду самых рискованных, но иногда других вариантов просто нет. В таком случае стоит рискнуть, чтобы в будущем стать законным владельцем недвижимости.