В 2014 году цены на жилплощадь в Москве и Подмосковье изменились, как и экономическая ситуация в стране, об этом сообщил Олег Репченко выступая на конференции, которая была посвящена прогнозам, а также способам выхода из кризисной ситуации, что образовалась.

Цены на недвижимость в России постепенно становились более-менее стабильными после кризиса 1990-х годов. Уже на начале 2000-х цены поднимались в условиях стабильной экономики и политического фактора. С 2005 по 2007 недвижимость стремительно дорожала. Это было признаком надвигающегося кризиса 2008 года, который после большого скачка курса рубля помог урегулировать цены и замедлить инфляцию относительно стоимости квартир. За последнее полугодие цена на недвижимость вышла за пределы умеренного канала, стоимость недвижимости, как в долларах, так и в рублях обвалилась до минимума. Это говорит о том, что различные кризисы, политические изменения и любые другие процессы, что происходят в стране или определенном городе влияют на кривую индекса стоимости жилья.

Нынешняя экономика и курс рубля по отношению к доллару стал причиной удешевления стоимости жилья как в столице государства, так по всей территории страны. Главной причиной является то, что цена квартир больше не зависит от иностранной валюты, соответственно цена квартир просто не может расти вслед за курсом доллара или любой другой иностранной валюты. Несмотря на то, что курс российского рубля упал почти в два раза, стоимость недвижимости возросла всего лишь на 12-13%. А это значит, что средняя стоимость жилья в Москве стала более доступной и купить недвижимость в столице можно намного дешевле.

Для сравнения в конце 90-х в связи с обвалом российской валюты относительно доллара, цена на недвижимость в иностранной валюте подешевела, в то время как в национальной валюте цена возросла почти в 3 раза.

Кроме того, нынешние цены на жилье в Москве и Подмосковье не только вышли за пределы допустимых, но и упали до стоимости 4000-6000 долларов за м2.

На начало 2015 года ситуация на рынке недвижимости начинает стабилизироваться, так цена за квадратный метр в долларах составляет около 3000, что помогает стабилизировать не только рынок недвижимости, но и курс рубля по отношению к международной валюте. Несмотря на то, что множество квартир номинируются в национальной валюте, стабилизация рынка недвижимости проходит в зависимости от курса доллара.

Рынок недвижимости переживает уже 3 кризис. Стоит заметить, что цены в долларовом эквиваленте во всех случаях снижаются примерно на 30-40%, не зависимо от причин кризиса. В разных годах происходили различные явления и пришествия в стране, которые впоследствии стали причинами обвала рынка недвижимости. Несмотря на разные причины, все симптомы кризисов похожи, это и является причиной почти одинакового снижения цен во всех случаях.

Многие любители технического анализа рынка предполагают, что цена в долларовом эквиваленте продолжит стремительно падать, в то время как цена в рублях будет более стабильной. Конечно же, на эти выводы не стоит полагаться, так, как не известно, как будет вести себя рубль относительно доллара в ближайшее время.

В начале 2000-х годов в Москву поступало большое количество денег, что стало причиной подорожания недвижимости в столице и Подмосковье. Деньги были в избытке за счет инвестиций из стран СНГ. Нынешняя ситуация демонстрирует обратное, в связи с обвалом цены на нефть, санкций, которые применяют западные страны, а также обвал рубля, повлияли на экономическую ситуацию в стране, уменьшили инвестиции, а значит, цены на недвижимость в валюте должны упасть до минимума.

Все это только прогнозы, так как цена зависит не только от инвестиций, но и от возможностей граждан покупать и продавать жилье, что формирует еще два важных фактора, от которых зависит цена - это спрос и предложение.

Конечно же, спрос на квартиры упал, так как большая часть населения в нынешних условиях просто не может позволить себе купить жилье. Доходы население падают, а значит, падает и способность граждан покупать товары, услуги, недвижимость. Не стоит надеяться на накопления населения, потому что те, кто хотел купить недвижимость, сделали это еще до начала 3 волны кризиса, который сейчас переживает рынок. Стоит заметить, что волны ажиотажа на недвижимое имущество постепенно угасает, так например, первая волна продлилась примерно 4-5 месяцев, в то время как вторая длилась всего 2-3. Это указывает на то, что большая часть денег граждан уже привлечена в недвижимость.

Конечно же, на депозитах физ лиц имеются крупные сбережения, которые могут обеспечить стабильность рынка недвижимости, а также обеспечить спрос на жилье, но все эти вклады распределены на миллионы граждан, что не дает возможность даже при желании купить квартиру. Даже те, кто имеют достаточные сбережения, не станут покупать жилье, так как это в нынешней ситуации просто не выгодно. Так что московский рынок жилья вряд ли сможет выйти на оптимальный уровень.

Кроме возможностей и желания граждан покупать недвижимость есть еще один фактор, который удерживает рост цен. Это ставка по кредиту, которая в конце 2014 года резко увеличилась, соответственно спрос на недвижимость упал. Сейчас государство пытается урегулировать ситуацию с помощью субсидий, но это вряд ли поможет увеличить спрос и стоимость на рынке недвижимости.
Стоит сделать выводы о том, что цена на жилье в ближайшее время подниматься не будет, даже наоборот, будет падать, до тех пор, пока спрос не начнет увеличиваться. Несмотря на инфляцию, экономика переживает также и бифляцию, это когда цены на определенные товары и услуги (первостепенные, продукты первой необходимости и т. д.) повышаются, а на недвижимость и второстепенные товары падают.

Множество застройщиков и строительных компаний предлагают купить квартиру в Москве по самым выгодным ценам. Так, например, жилой комплекс онегин - это идеальный вариант выгодно вложить деньги в недвижимость при нынешней экономической ситуации.

Что касается предложения, то тут также прогнозы неутешительные. В связи с резким подорожанием цен на строительные материалы, технику, а также банковское финансирование множество застройщиков отказываются приступать к строительству новых объектов. Строить новые здания просто нерентабельно в связи с низким спросом и низкой стоимостью квартир. Сокращение строительства в некотором плане поддержит цену на постройки, а значит в скором времени компании снова смогут работать над новыми объектами.

Но не стоит забывать о том, что множество инвесторов могут просто выехать за границу в связи с нерентабельностью проектов недвижимости, это может привести к окончательному обвалу рынка недвижимости. Инвесторам просто не выгодно вкладывать деньги в связи с введением налогов на недвижимость, которые также будут влиять на предложение. Предложение в связи с этим будет уменьшаться, а спрос расти, соответственно цена также поднимется. Это позволит увеличить окупаемость строительства и возобновить скорость постройки новых зданий. Но пока что, это только предположения, осуществление которых будет зависеть от инвесторов.

Важным фактором является то, что рынок недвижимости потерял свой спрос не только среди населения, но и в глазах инвесторов. В связи с падением рубля, санкциями и т. д. инвесторы ищут новый более интересный и прибыльный бизнес, что уменьшает количество инвестиций в строительство.

Ситуация, которая сложилась на рынке неоднозначная, с одной стороны цены на недвижимость стремительно падают, с другой - застройщики уменьшают темпы строительства, что в скором времени может привести к дефициту и поднятию цен на жилье. В любом случае, кризис - это явление не постоянное, и в некоторых случаях даже необходимое. Кроме того, после кризиса всегда идет подъем, который поможет увеличить спрос и стабилизировать цену.

Пока что рано делать категорические прогнозы насчет того, что рынок недвижимости скатится окончательно. За последние месяцы ранок более-менее стабилизировался, все дальнейшие отклонения будут зависеть только от спроса и предложения. В любом случае, даже если спрос на квартиры в Москве сократится, то множество крупных строительных компаний не уменьшат темпы строительства. На данный момент застройщики продолжают воплощать в реальность множество проектов, одним из которых является жилой комплекс респект. Что касается себестоимости построек и роста цены на строительные материалы, то стоит заметить, что во всем мире цена на строительство падает. Так что в скором времени и в России ожидается спад цены на строительные материалы. Кроме того, законопроекты правительства связанные с преодолением кризиса позволят сократить сроки согласований и разработки всех необходимых документов для строительства, это позволит намного уменьшить себестоимость возведения новых объектов.

В конечном итоге, предложение сократится, но не в масштабных количествах. В данном случае предложение будет зависеть не, сколько от спроса, как от дальнейшего развития ситуации относительно экономики страны. Цены на недвижимость, как в рублях, так и в иностранной валюте будут стоять на месте или же плавно и медленно уменьшатся. В первую очередь это будет связанно со снижением цены на разработку, постройку и реализацию новых проектов. Во-вторых, уменьшение спроса и конкуренции на рынке недвижимости будет также снижать цену на жилье в Москве и области. В результате, компании будут строить только небольшие здания для того чтобы сократить затраты на строительство и увеличить спрос на дешевое жилье. Конечно же, рано или поздно ситуация на строительном рынке вернется к оптимуму, при котором население будет способно покупать недвижимость, а строительные компании смогут реализовывать новые проекты.