Ставки аренды жилья в столице уже лежат на дне

Кризис повлиял на снижение цены на аренду квартир. За первую половину года ставки на массовое жилье понизились на 7–10% и все еще снижаются. Согласно оценки экспертов ниже ставки быть уже не могут, но и роста их не предвидится до улучшения экономической ситуации. Аренда однокомнатных квартир сегодня составляет 30,003 руб. за месяц, двухкомнатных - 38,009 руб. за месяц, трехкомнатных - 49 тыс. рублей за месяц. Самое дешевое, что можно получить сегодня в аренду в Москве – это квартира за 18 тыс. руб., сообщает «Инком-Недвижимость». Цена на аренду самых популярных однокомнатных квартир эконом класса и комфорт класса упала на 6%.

Хотя собственники квартир разумно корректируют арендную плату и снижают сумму залога. 30% арендодателей готовы снизить депозит на половину, 15% – 2/3.  В среднем цены снизились на 5%, а размер максимальной скидки составляет 10%.

Сегодня аренда комнат продолжает оставаться прибыльным бизнесом. Многие просто предпочитают переехать за пределы столицы в Подмосковье. Другие сдают московскую собственность и переезжают загород. Так люди увеличивают сегодня прибыль или находят более просторную жилплощадь.

В среднем арендовать однокомнатную квартиру в Московской области стоит 19,009 руб. за месяц, двухкомнатная обойдется в 28,002 руб. за месяц, трехкомнатная - 34,004 руб. за месяц. А это значит, что арендовать квартиру в Подмосковье на 10,000–15,000 руб. в месяц дешевле, чем в столице.

Сегодня стало выгодно арендовать квартиру «под ремонт».

Собственники квартир и арендаторы по-прежнему ищут возможность договориться, предлагая разные варианты.

Кроме понижения ставок собственники квартир борясь за клиента принимают много «антикризисных» мер. Согласно словам заместителя директора департамента по аренде квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, сейчас вполне нормальным считается поддерживать хорошее состояние снимаемой квартиры, проводить в ней ремонт техники, покупать недостающую мебель. Она также говорит о том, что сегодня собственники квартир очень терпимы к своим арендаторам, они принимают их с детьми, с домашними любимцами.

По мнению Оксаны Поляковой, из-за сильного снижения стоимости аренды может произойти финансовый крах собственников квартир, которые также как и арендаторы находятся в условиях кризиса, «поэтому можно смело сказать, что рынок аренды достиг своего дна», - заявляет эксперт. Но рост ставок невозможен из-за кризисной ситуации и большой конкуренции на этом рынке, квартир сдаваемых сегодня в аренду очень много. Сегодня предложение на данном рынке выше спроса в два или в два с половиной раза.

Как правило, на рынке аренды с середины июля начинается «высокий» сезон, усиливается он к концу августа, а продолжается весь октябрь. «В это время активно растет спрос и снижается объем предложений. Если в ближайшее время не произойдут какие-либо значимые экономические события, то в сентябре месяце можно будет ожидать максимального спроса на рынке аренды, но затем рынок аренды, как и осенняя прохлада постепенно будет остывать», - заявил первый заместитель директора фирмы «Миэль-Аренда» М. Жукова. Хотя возможно в этом году «высокого сезона» даже не стоит ожидать: активность может быть незначительной, к тому же, уровень платежеспособности наших граждан пока оставляет желать лучшего. По мнению генерального директора Domofond.ru Эрика Сегерборга, во второй половине этого года на цены съемных квартир может оказать огромное влияние динамика зарплат.

Сегодня спрос вырос, но незначительно, благодаря иногородним абитуриентам, но большая часть их снимает жилье лишь в летний сезон, после чего переезжает в общежитие. К тому же прирост этот так мал, что никак не сможет оказать влияние на ставки.

По словам генерального директора проекта «33 слона» по аренде квартир Игоря Калганова, сейчас еще время позволяет улучшить жилищные условия, переехать ближе к своей работе или в центр города, увеличить свою жилищную площадь или выбраться из однокомнатной квартиры в «двушку. Тем не менее он понимает, что и во втором полугодии ставки на аренду квартир могут начать плавно снижаться.

Тем не менее, как мы уже говорили, все эксперты полагают, что сильно снижаться цены не будут, так как уже больше некуда, но и причины для роста ставок отсутствуют. Поэтому лучшего ждать еще рано, как арендаторам, так и собственникам.