Реально ли получить займ на ремонт в квартире?
11 марта 2016 г. — Банки России
При покупке квартиры новоиспечённый владелец встаёт перед проблемой поиска средств на ремонт жилья. Действительно, вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, практически всегда новым владельцам приходится делать хотя бы косметический ремонт, а зачастую приходится делать полное обновление. Экспертами подсчитано, что хороший ремонт стоит примерно 25% от стоимости квартиры, и поэтому большинство новосёлов берут кредит не только на покупку жилья, но и на проведение ремонта. В данной статье будут рассмотрены два основных варианта кредита на ремонт в квартире, их достоинства и недостатки и применение в различных ситуациях.
Первый вариант – включение суммы ремонта в ипотеку. Многие новосёлы, не особо задумываясь, рассчитывают затраты на ремонт квартиры и установку натяжных потолков (их внешний вид очень важен для гостей и самих новосёлов, и неудивительно, что ремонт жилплощади зачастую начинается именно с этого), после чего включают получившуюся сумму в общую сумму ипотечного кредита. Плюсы данного варианта очевидны: значительно экономится время на оформление банковских документов и договоров, а в будущем новоиспечённым владельцам жилья придётся платить только один кредит.
Второй вариант – заключение договора с банком об отдельном потребительском кредите на ремонтные нужды. Кажется, такой вариант имеет сплошные минусы по сравнению с первым: придётся провести намного больше времени со сбором документов, потратить кучу времени в банке, да и платить придётся не один кредит, а целых два. Но не всё-так просто: при детальном рассмотрении вариант с отдельным кредитом на ремонт оказывается лучше, чем с ипотекой. Всё дело в расходах: поскольку ипотечный кредит заключается на 20-30 лет, то и переплачивать по нему придётся тоже все 20-30 лет (и низкие по сравнению с потребительскими кредитами проценты здесь не спасут), а по потребительскому кредиту на ремонт молодые владельцы жилплощади смогут рассчитаться за 5, максимум за 7 лет, сэкономив тем самым несколько сотен тысяч рублей.
Третий вариант – заключение договора на целевой займ. Некоторые банковские учреждения предлагают клиентам целевые кредитные продукты на ремонт квартир с лояльными условиями, обеспечениями по которым обычно выступают свидетельства о праве собственности на жилплощадь. Такие кредиты действительно очень выгодны для новосёлов, однако найти их можно далеко не в каждом банке.
Для сравнения стоимости ремонта можно произвести нехитрые расчёты. При средней ставке по ипотечным кредитам в 11%, среднему сроку по таким займам в 20 лет, средней ставке по потребительским кредитам в 18%, среднему сроку такого займа в 5 лет и сумме в 500 тысяч рублей расходы на ремонт составят:
В варианте с ипотекой – 1238000 рублей;
В варианте с потребительским кредитом – 761802 рубля.
Все приведённые выше цифры – примерные, и в действительности разница может оказаться несколько меньше, однако главный тренд очевиден: при использовании обычного потребительского кредита владельцы нового жилья могут сэкономить до 70% стоимости ремонта.