Кредит под залог – это займ, который выдается финансовым учреждением с гарантией возврата денежных средств. Гарантией выступает недвижимость заемщика. Кстати, тут помогут получить кредит под залог недвижимости, которая является гарантией возврата средств для банка.

Любое банковское учреждение работает для того, чтобы получать прибыль, и приумножать то, что есть. Ни одно учреждение не будет работать себе в убыток, а тем более банки, для них главное — это клиенты, которые пользуются услугами и платят за это деньги. Выдавая кредит, банк в первую очередь думает о том, чтобы заемщик вернул взятые денежные средства, в определенно установленные сроки, и банку нужны гарантии.

Если заемщик берет несколько кредитов в разных банках, то в момент наступления неплатежеспособности, когда банки начнут подавать на заемщика в суд. Тот банк, который выдал кредит под залог, обладает большей уверенностью в том, что его кредит будет выплачен, и сделано это будет в первую очередь, а только после этого рассматриваются ходатайства других банков. Это является большим преимуществом для банка, который выдал кредит под залог недвижимости.
Ради залога банки могут предоставить специальные условия кредитования, уменьшить процентную ставку или увеличить срок кредитования. Каждый банк видит огромную выгоду от залогового кредита, и ни один из них не упустит возможность выдать такой кредит.

- Состояние, недвижимость должна быть в хорошем виде, не ветхая, если есть какие-то недостатки, или требуется ремонт, то он должен быть произведен в ближайшее время.
- Материал, на это обращается особое внимание. Недвижимость может быть сделана из бетона, кирпича, дерева, железа. То есть у изделия ветхость будет проявляться со временем в зависимости от вида материала, что также будет учтено.

- У заемщика на руках должна находиться вся документация: право собственности, документы о перепланировке. Если факт перепланировки не был зафиксирован документально, то — это может послужить поводом для отказа в кредите.

Залогом не могут выступать следующие объекты:

• архитектурные памятники;
• недостроенные здания;
• жилые дома, в которых прописаны несовершеннолетние граждане.

 
Особенности залогового кредитования

Чтобы недвижимость могла выступить в качестве залога, она в обязательном порядке должна быть оценена. Для этого заемщик должен воспользоваться услугами оценщика, чтобы все документально оформить. Работу специалиста оплачивает клиент банка.

Объект недвижимость также должен быть застрахован, все затраты оплачивает заемщик. Это необходимо для того, что объект в течение времени может потерять часть своей стоимости из-за повреждений или вследствие непредвиденных обстоятельств.

Стоимость недвижимости банки практически всегда занижают, это дает им больше гарантий. Особенно это важно тогда, когда заемщик перестает выплачивать кредит, и банк намерен подать в суд, который решит, что залог должен быть продан, чтобы погасить задолженность и заплатить штрафы и пени по нему.

Главное, в залоге недвижимости — это его оценка и страхование. Чтобы сделать все правильно и документально оформить заемщику придется нести дополнительные расходы, без которых никак не обойтись. В некоторых случаях страхование недвижимости банкам мало, и они еще требуют обязательное страхование жизни заемщика.

Кредит под залог недвижимости дает банкам большие гарантии, но, кроме того, что в случае чего банк может продать недвижимость, существует и другой вариант. Если заемщик берет кредит на покупку недвижимости, и закладывает эту же недвижимость, то он любыми способами будет стараться вносить платежи вовремя, чтобы у него не забрали имущество.