Нецелевой ипотечный кредит. Что нужно знать заемщику
24 июля 2015 г. — Банки России
Нецелевой ипотечный кредит дает возможность заемщику получить внушительную денежную сумму на длительный срок с самостоятельным определением целей вложения капитала. Заем под залог квартиры предоставляет перспективу частным лицам, желающим приобрести дорогую недвижимость, а также представителям среднего бизнеса.
В каких ситуациях прибегают к нецелевому ипотечному кредиту?
К этой услуге можно прибегнуть в таких случаях:
- при необходимости расширения бизнеса и приобретения коммерческой недвижимости;
- при покупке квартиры в строящемся здании;
- при проведении ремонта либо строительства, требующего вложения крупной денежной суммы;
- при покупке жилья, когда потенциальный дебитор не хочет ждать, пока продастся имеющаяся жилплощадь.
При этом в договоре обязательно указывается, что заемщику разрешено продавать залоговое имущество с целью досрочного погашения задолженности.
Требования к залоговой недвижимости
Поскольку банк выдает средства на длительный период времени, ему нужно стабилизировать свои риски. Главной гарантией возврата заемного капитала становится подписание договора залога недвижимости. Тем, кто желает получить кредит под залог квартиры, следует знать основные требования банков:
- наличие законного права собственности на залоговый объект;
- квартира не должна фигурировать в различных судебных спорах;
- присутствие всех необходимых коммуникаций и отсутствие неузаконенной перепланировки;
- ветхость постройки не должна быть более 50%.
Помимо этого учитывают дополнительные показатели: инфраструктура района, расположение квартиры и этажность.
Что требуется от потенциального клиента?
К традиционным условиям, выдвигаемым к заемщику нецелевого ипотечного кредитования, относят:
- наличие гражданства России;
- заемщик не должен быть моложе двадцати одного года и старше семидесяти пяти лет;
- рабочий стаж от 6 месяцев.
Также предусмотрена отдельная процедура, проводимая банком – оценка платежеспособности потенциального заемщика. Для этого клиент должен предоставить в кредитное учреждение справку о доходах, 2-НДФЛ и справку о подтверждении права собственности на недвижимость.
Помимо этого специалисты проводят оценку кредитной истории и совокупного размера имеющихся обязательств по кредиту. Как правило, наличие другого займа не препятствует получению ипотеки. Банк-кредитор по своему усмотрению может лишь ограничить максимальную сумму займа.