Кредиты на жилье в новостройках
16 сентября 2015 г. — Банки России
Популярность жилья в новостройках растет ускоренными темпами. Потому неудивительно, что количество предложений и возводимых новостроек также увеличивается. Однако не у всех желающих стать владельцем собственного жилья есть возможность оплатить всю стоимость квартиры сразу. Многие застройщики готовы пойти навстречу своим клиентам и предлагают оформить жилье в рассрочку. С кредитами дела обстоят несколько сложнее, хотя крупные застройщики все же стараются заключать договора с банками. Как правило, банки выдают кредит на жилье либо в готовых новостройках, либо готовность которых составляет не менее 70%. Но дело в том, что на момент сдачи дома в эксплуатацию, большинство квартир в нем уже продано, потому выбирать особенно не из чего. А вот что касается стоимости и разновидности жилья в новостройках, об этом всегда можно узнать на портале ЛУН.ua.
Партнерские программы
Можно выделить несколько основных схем выдачи кредита. Наиболее выгодных условий можно добиться в случае, когда застройщик заключает с банком договор на кредитование приобретения жилья в определенной новостройке. Кстати, нередко подобные партнерские программы предполагают какой-то льготный период, когда начисляется более низкая процентная ставка.
Особенности кредитования квартир в новостройках
Как уже было упомянуто – сложно найти банк, который бы оформил кредит на квартиру в новостройке, готовность которой не достигает 70%. Но подобное условие можно считать доказательством надежности застройщика, ведь банк уже готов заключить с ним договор. Соответственно, это служит гарантией, что все документы у застройщика в порядке и дом будет сдан в эксплуатацию вовремя. Кредит на таких условиях согласны оформить треть крупнейших банков в стране.
Кредитование происходит под залог приобретаемой недвижимости и оформляется на период от одного года до десяти лет. Но в некоторых случаях и на больший срок. А вот первоначальный взнос составляет, как минимум, 30% от стоимости жилья, что не всегда подходит потенциальным покупателям. Не стоит забывать о комиссии по страхованию в размере 1% от стоимости квартиры и комиссии банка – 1,5%. Средняя годовая ставка – 18-24%. В случае задержки платежа банк насчитывает огромные штрафы. Получить ипотеку не удастся без документального подтверждения доходов (не менее 7000 грн). Если же будут какие-то проблемы с погашением задолжности, заемщику предоставляют возможность реструктуризации долга.