Кредит под залог недвижимости
28 февраля 2017 г. — Банки России
Очень часто многим людям необходима крупная сумма денег на различные нужды. Это и развитие бизнеса, дорогостоящая покупка и т.д. Занять такие деньги у знакомых вряд ли удастся, поэтому многие обращаются в банк. Но там им сообщают, что крупные суммы выдаются только в таком сегменте рынка как « кредит под залог квартиры». Многих это отпугивает, ведь все боятся потерять жилье.
На самом деле это очень удобный вид кредитования. Если правильно рассчитать свое финансово-имущественное положение, то с банком можно рассчитаться без каких-либо проблем.
Как для клиента, так и для кредитной организации такая схема очень выгодна. Заемщик получает большую сумму средств и может распоряжаться ими по своему усмотрению, а кредитный брокер обеспечивает свои риски залогом и может предоставить клиенту меньшие проценты.
Кредит под залог квартиры очень популярен, как в Европе, так и в Америке. В России он только набирает популярность. Многие люди все же с опаской смотрят на данный вид займа, а прибегают к нему и вовсе единицы.
Давайте рассмотрим все стороны нецелевой ипотеки.
Плюсы:
1)Огромный выбор банков, которые предоставляют такой вид займа. Соответственно, можно выбрать наилучший для себя вариант.
2) Сумма займа будет зависеть от рыночной цены на недвижимость. Средняя ставка колеблется в районе 60-70%. Можно получить очень приличную сумму.
3) В отличие от целевой ипотеки, беря кредит под залог квартиры, клиент может расходовать средства на личные нужды.
4) Залоговой недвижимостью можно распоряжаться на свое усмотрение. Нельзя ее только продать или закладывать в другом банке. Сдавать такую квартиру в аренду можно без проблем или проживать в ней.
5) Необходим минимальный пакет документов. Не требуется поручительство. Все риски страхует залог.
6) Проценты не будут превышать ставку по обычной ипотеке. В среднем 14% годовых и сроком до 15 лет.
Минусы:
1)Если в тот момент, когда клиенту понадобились деньги, на рынке произошел спад на стоимость недвижимости, сумма займа может оказаться меньше чем предполагалось ранее.
2) Многие банки вводят комиссию за открытие счета. Порой она достигает внушительных размеров. Сегодня многие клиенты решают эту проблему в судебном порядке.
3) Некоторые банки в договоре прописывают пункт, в котором указанно, что залог ограничивается в использовании в коммерческих целях. Служба безопасности может мониторить выполнение данного предписания. Если пункт нарушается, клиента могут попросить вернуть денежные средства досрочно и в полном объеме.
Итог: Кредит под залог квартиры, может помочь многим людям получить необходимые средства. Главное правильно проанализировать личный или семейный бюджет и понять какую сумму необходимо просить в банке.