Как получить кредит на строительство
17 мая 2016 г. — Банки России
С развитием предпринимательской деятельности, когда строительство объектов ведется, в основном, частными застройщиками, вопросы получения ссуды выходят на первый план. Многие банки готовы предоставить свои средства, под различные проценты и условия их погашения. Не все предприниматели знают, что существуют специальные банковские предложения, для тех, кто занимается или планирует только заняться строительством – кредиты на строительство. Такие кредиты можно получить во многих банках.
Как бы там не было, когда речь заходит о кредитовании строительства, то подразумевается получение значительной суммы, поэтому к сделке нужно отнестись с должным вниманием.
Как следует из названия кредита, его берут на конкретное дело – строительство. Также его можно использовать на приобретение строительных материалов, которые можно посмотреть тут http://svitcegli.ua/, ремонтных работ, и само собой строительства жилья и других зданий. За последние годы произошло изменение условий выдачи кредита на строительство, в частности в области обязательств. Лет двадцать назад политика банков была очень строгой, по отношению к заёмщикам. Так они контролировали расходование средств на покупку строительных материалов, требовали оправдательные документы, чеки, теперь всего этого не нужно.
В теперешнее время главным фактором в контроле над выданным кредитом стал своевременный платёж, остальное на усмотрение заёмщика. Это не касается целевого кредита, взятого под какую-то программу, например строительство жилья для молодой семьи. В этом случае банк будет контролировать, как ведётся строительство вообще, а затем конечный результат в частности. Заёмщик должен будет полностью, документально подтвердить наличие построенного объекта и принятия его в эксплуатацию.
Контроль со стороны банка может осуществляться даже в том случае, когда заёмщик исправно выплачивает свой долг. А если заёмщик просрочит оплату кредита, то проверок будет не избежать, это значит попадание в чёрный список, со всеми вытекающими последствиями. Ещё будет плачевнее, если при проверке обнаружится нецелевое использование кредитных средств, в таком случае не избежать санкций. Видом санкций может быть увеличение процентной ставки по кредиту, или же могут потребовать досрочное погашение кредита за весь срок сразу.
Не нужно думать, что это является самоуправством со стороны кредитора. На самом деле обо всём этом подробно описывается в договоре, просто заёмщику нужно всё тщательнее читать. Ведь подписав соглашение, заёмщик, принимает на себя все подписанные обязательства.
К тому же суммы кредита на строительство обычно бывают очень значительными, а такие суммы всегда выдаются под залог. Если взглянуть на предыдущие истории кредитования банками, то выяснится, что раньше в качестве залога практиковалось оставлять земельный участок, отводимый под строительство объекта. При этом банк выдвигал дополнительное условие кредитования – как только объект будет построен и сдан в работу, его также включали в залоговую стоимость.
Также с целью окончания планового долгостроя или недостроенного строительства банки практиковали выдачу кредита под его залог.
В настоящее время, наверное, подобные программы кредитования строительства имеют место жить, но такого распространения, как раньше, они уже не имеют. Это обусловлено сложностями законодательства с определением права собственности, поэтому кредитования строительства с залогом земли или строящегося объекта потеряли свою актуальность в банковской среде. Интересы кредиторов переключились на уже имеющееся имущество заёмщика.
Какими бы не были условия кредита, нужно всегда здравомысляще оценивать свои возможности, чтобы взяв кредит, не оказаться несостоятельным заёмщиком и на этом закончить предпринимательскую карьеру.