Рефинансирование ипотеки: особенности процедуры
25 августа 2017 г. — Банки России
Не все знают, что некоторые крупные банковские организации начали предлагать своим клиентам совершенно новую услугу, которая называется «рефинансирование имеющейся ипотеки». Процедура может быть применена к жилищным займам. Она станет палочкой выручалочкой для граждан, которые имеют уже действующую ипотеку в существующем банке, но не в состоянии платить по счетам.
Политика рефинансирования ипотеки – изменение условий кредитования. Эта услуга достаточно популярна и актуальна для многих клиентов, особенно в связи с определенными непредвиденными обстоятельствами - падением ставок. Государство стремится поддерживать стабильное финансовое состояние населения, тем самым помогая гражданам.
Например, если ипотека была выдана банковской организацией в годы кризиса со ставкой 15-18% в год (а это огромный процент для переплаты), то сегодня можно оформить в банке кредит на стандартных условиях 12-13%. Естественно люди, которые взяли кредитные обязательства в кризисное время будут расстроены из-за существенной переплаты. Поэтому услуга по рефинансированию ипотечного займа рассчитана на подобных клиентов, которые не желают много переплачивать за кредит. Обращаясь в банковскую контору за услугой, заемщику достаточно ознакомиться и подписать новый ипотечный договор с более выгодными для потребителя условиями.
Данная процедура считается простой - представляет собой оформление нового договора по существующей ипотеке. Это означает, что рефинансирующий банк после подписания договора закрывает в другом банке оформленный кредит с невыгодными условиями. Сумма, которую банк потратит на закрытие предыдущей ипотеки – новая сумма кредита, на основании которой базируется новое соглашение с заемщиком. Клиент благодаря рефинансированию ипотеки может поменять некоторые условия кредитования: изменить сумму ежемесячного платежа, срок выплаты кредита.
С какими целями проводят банки рефинансирование ипотеки:
- Уменьшение процентной годовой ставки. Многим кажется, что несколько процентов разницы не играют никакой роли, но на деле оказываются достаточно приличной суммой, которая может исчисляться десятками либо даже сотнями тысяч рублей.
- Изменение по срокам выплаты кредитного долга. В зависимости от срока формируется ежемесячная выплата. Рефинансирование ипотеки позволяют сделать ежемесячные внесения необходимой суммы посильными путем увеличения срока ипотеки и снижения ежемесячного платежа.
- Положительный момент рефинансирования кредитного займа – наличие денежной суммы на руках. Это прекрасный способ получить наличные либо уменьшить сумму выплат по договору.