Особенности займа на строительство дома
2 февраля 2017 г. — Банки России
Дом за городом можно приобрести готовым или построить своими силами. Если покупать недвижимость на начальных стадиях строительства, это сэкономит немало денежных средств, потому что с каждым новым этапом жильё повышается в цене. К тому же, покупатели ценят возможность проектирования дома по собственному вкусу. Но нередко людям не хватает собственных сбережений, поэтому они обращаются за кредитом.
Приобрести в кредит готовый загородный дом легче, чем получить заём на его строительство. Банки неохотно выдают кредит на строительство, потому что в случае нарушения договора недостроенный объект трудно реализовать. Таким образом, банк не получает достаточного обеспечения и может понести убытки.
Банки страхуют себя завышением процентной ставки на строительство дома. Как правило, это на 1-2% больше, чем ставка по кредиту на покупку готового коттеджа. Также банковское учреждение пытается снизить свои риски путём поручительства третьего лица или предоставления в качестве залога другого имущества.
Кредит на строительство имеет целевой характер, поэтому средства можно использовать только для возведения загородного дома. В частности, для покупки кирпича полнотелого м 150 цена на который сегодня доступна, а также других строительных материалов.
Особенности займа:
• Наличие промежуточных траншей в ходе строительства.
• Переменная процентная ставка, имеющая плавающий индекс. Не стоит удивляться, что плата за кредит во время строительных работ и после их окончания будет отличаться. Причём разница может оказаться довольно заметной.
При кажущейся трудности получить кредит вполне реально. Наиболее простым способом является участие в совместных проектах застройщиков и банковских организаций. Такие программы подразумевают финансовую поддержку банком строительства загородных коттеджей. Для потенциальных клиентов подобный путь очень выгоден, потому что банк уже тщательно изучил все аспекты строительства перед инвестированием в него.
Обычно процентные ставки по займам на такие дома меньше, потому что кредитор осознаёт степень риска, более того, он заинтересован в продаже домов. При оформлении кредитного договора заёмщикам предлагаются различные скидки и бонусы.
Кредитная организация обязана одобрить девелопера, потому что ей нужна уверенность в ликвидности жилья в случае необходимости. Банк не может позволить себе рисковать, поэтому залог должен быть полноценным.