Особенности предоставления кредита на строительство
7 января 2017 г. — Банки России
При строительстве загородных домов большая часть граждан оформляет займы на стадии завершения строительства. Такая тенденция наблюдается в силу того, что большинство граждан начинают строительство с собственных сбережений. В случае нехватки собственного капитала, люди прибегают к помощи кредитных организаций. Кстати, все более популярным сегодня становится каркасное строительство. По ссылке http://errgo.ru можно ознакомиться с современными проектами каркасных домов.
Копить собственные средства на завершение строительства неуместно. Такой процесс может быть очень длительным, а недостроенное здание может начать разрушаться под воздействием природных факторов. К тому же постоянный рост цен, может свести на нет все накопления и снизить количество приобретенных строительных материалов. Такой подход к строительству может затянуться на неопределенное время.
В такой ситуации единственным решением для большинства людей становиться кредитование. Но заем можно оформить не только на завершение, но и на начало строительных работ.
В этом случае клиент должен предоставить в банк документы, подтверждающие право на собственность земельного участка заемщиком. Условия для предоставления кредита будут существенно отличаться при начале застройки от его завершения.
Особенности оформления такого займа
Клиент может оформить кредит по форме ипотечного займа или потребительского кредита. Выбор программы кредитования зависит от этапа стройки, на котором он оформляется. У потребительского кредита, вероятнее всего, будет небольшая сумма лимита и его целесообразнее брать на завершении строительства. Такой вид кредитования выгоден при внутренней отделке строения.
Если заемщик планирует достраивать сам дом или начинать строительство с нуля, то придется прибегнуть к помощи ипотечного кредитования. Ипотечное кредитования относится к целевым кредитам и предполагает наличие специальных условий для предоставления подобного займа. Клиенту следует быть готовым к тому, что придется нести отчет перед банком о потраченных средствах.
Предоставление залога для такого кредитования тоже является обязательным. Заемщик обязан предоставить в качестве залога участок земли, недостроенное загородное жилье или имеющуюся в собственности квартиру. Явным преимуществом при таком кредитовании служит квартира в качестве залогового имущества.
Каким должен быть размер займа
Лимит такого кредитования напрямую зависит от оценки залогового имущества. Клиенту следует быть готовому к встрече с экспертами по оценке имущества. Только после такой процедуры банк может рассчитать сумму кредита. От этой суммы клиент получит лишь 60 или 80 процентов.
Для данного вида кредитования на начальной стадии банк может запросить у клиента некую сумму в качестве первоначального платежа. Клиент заранее должен проверить и правильность оформления всех документов на земельный участок, и залоговое имущество.
В некоторых банках можно найти льготные программы по такому виду кредитования и возможность применения семейного капитала для первого взноса или оплаты процентов. При воплощении своей мечты заемщик может воспользоваться этими вариантами и сэкономить на строительных работах.