Банки остановили снижение ставок по ипотеке

21 мая 2018 г. — Банки России

Продолжавшийся два года тренд на снижение ставок по ипотечным кредитам в России приостановился.

Вслед за ЦБ РФ, отказавшимся от дальнейшего снижения ключевой ставки на фоне введения санкций и обвала рубля, банки перестали уменьшать стоимость займов на покупку жилья, сообщает в обзоре бюро кредитных историй "Эквифакс".

В первом квартале 2018 года ипотечные кредиты подешевели в среднем всего на 0,3 процентного пункта (до 9,7% годовых), причем снижение ставок было зафиксировано в самом начале года, после чего стоимость ипотеки стабилизировалась.

Это необычное явление для последних лет, указывают в "Эквифаксе": раньше ипотека активно дешевела внутри кварталов.

Причина происходящего в отказе центробанка от дальнейшего смягчения денежной политики, указывает директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов.

В 2017 году ЦБ опускал ключевую ставку шесть раз (с 10 до 7,75%), в 2018 году - два раза (до 7,25%), а на заседании 27 апреля - отказался от дальнейших шагов, ссылаясь на ослабление рубля и неопределенность с эффектом от новых санкций, которые - вкупе - способны разогнать инфляцию к концу года.

В этих условиях возможностей снижать ставки у банков практически нет, говорит Павлов: в целом ставки на ипотечном рынке выровнялись, и его основные игроки развивают технологическую платформу для автоматизации рассмотрения заявок на кредит, оформления документов и дальнейшего обслуживания. В перспективе это может позволить сократить операционные расходы и создать возможности для пересмотра условий кредитования.

Ждать помощи от центробанка также не следует: процесс снижения ключевой ставки, который продолжался с 2015 года, практически завершен, отмечают аналитики Райффайзенбанка.

Сам ЦБ в апрельском заявлении признал, что предел смягчения денежных условий - это ставка в верхней части диапазона 6,5-7% годовых. Таким образом, возможны еще максимум два шага по ее снижению, на 0,25 процентного пункта каждый.

Тот же процесс виден на всех развивающихся рынках, говорит директор аналитического отдела "Локо-Инвест" Кирилл Тремасов: из-за оттока капитала и падения национальных валют центробанки EM переходят к ужесточению.

В мае впервые с 2014 года подняли ключевую ставку ЦБ Индонезии и Филиппин, ЦБ Бразилии приостановил процесс снижения. В Аргентине центробанку и вовсе пришлось поднять стоимость займов до 40% годовых, чтобы оставить обвал песо, составивший около 30% с начала года.

В итоге мы имеем чётко сформировавшийся тренд - разворота цикла кредитно-денежной политики в развивающихся экономиках, говорит Тремасов. В этих условиях ожидать от Банка России снижения ставки на двух ближайших заседаниях не стоит, добавляет он.

Комментарии

blog comments powered by Disqus